Особливості оформлення дарчої на ділянку землі
Будь-росіянин має право передати іншому на безоплатній основі (простіше кажучи, подарувати) будь-яку річ, якої він законно володіє, будь то смартфон або будинок. Однак дарування в побутовому сенсі і як юридична дія значно різняться. Якщо звичайну річ можна просто вручити і зробити повідомлення про її передачу в дар, не кажучи про оподаткування, то у випадку з дорогим майном, до того ж знаходиться на державному обліку, порядок легітимної передачі права власності іншій.
Наприклад, щоб подарувати кому-небудь свою дачу, потрібно виконати особливу процедуру - повинна бути офіційно оформлена дарча на земельну ділянку.
При цьому потрібно не тільки її написати, але і зареєструвати право нового власника у відповідному державному органі, заплативши мито в розмірі 200 рублів, а потім і податок.
Земля належить до особливо охоронюваним державою обєктів власності, з усіма угодами з нею, в т.ч. і оформлення дарчих, строго контролюються. Все, що стосується землі, регулюється потужної правовою базою, що включає Земельний кодекс, безліч законів та інших документів, в яких закріплені правила користування земельними ресурсами та розпорядження ними.
Пильна увага законодавців, що розглядають кожну земельну сегмент як обєкт крайню важливість, пояснюється таким неприємним властивістю фізичного простору (території) будь-якої держави, як невосполнимость. Саме унікальність землі в цьому сенсі (на відміну від квартири або будинку) обумовлює її високу цінність і виняткове правове становище.
Суть і переваги договору дарування на користь родичів
Правовою системою РФ відчуження землі (як і КГТ, квартири, будинки) передбачено через купівлю-продаж, спадкування за заповітом, мену або дарування. Кожен з цих способів має свої переваги. Максимальну правову захищеність сторони угоди отримують при купівлі-продажу. Плюсом заповіту є можливість власника володіти ділянкою до кінця життя. А оформлення дарчої на землю вважається найдешевшим способом відчуження. Різним є і оподаткування по операціях.
У більшості випадків дарча на ділянку оформляється його власником щодо своєї близької рідні. У законодавстві цей факт врахований в формі пільги: родич, який отримав в дар землю, може не сплачувати прибутковий податок, з 2001 року становить для всіх 13%. Пільгове оподаткування діє для подружжя, дітей, батьків, сестер і братів дарувальника.
Інші категорії обдарованих сплачують зазначений податок від ціни ділянки, яка фігурує в договорі. При цьому в будь-який момент законодавці можуть повернути оподаткування за прогресивною шкалою (пропозиція збільшити прибутковий податок для заможних людей вносилося в Думу восени 2013 року), і отримувати "земельну" дар буде накладно.
Отже, щоб передати свій земельний наділ, зокрема садовий, в дар кому-небудь, громадянин повинен сам або за допомогою професіонала скласти спеціальний договір, що охоплює всі аспекти операції дарування. У простих обивателів договір дарування земельної ділянки дарчим і називається - коротко і зрозуміло.
Як самий елементарний, швидкий і при цьому надійний спосіб виключення ділянки з спадкової маси юристами рекомендується саме дарча на землю. Оформлення договору дарування на бажаного спадкоємця буде найпростішим вирішенням проблеми поділу "спадкового пирога" між членами однієї сімї.
Адже дарча на землю не може бути так легко оскаржена іншими спадкоємцями, як заповіт, отже, безпеку такої угоди підвищується в рази. Однак важливим фактором тут є дієздатність дарувальника, тому у випадку з оформленням дарчої на землю від імені літньої людини краще подбати про офіційне посвідчення дієздатності, наприклад, шляхом оформлення угоди через нотаріуса.
Форма і зміст договору дарування
оформити дарчу на землю, відповідно до ЦК РФ, потрібно в простій письмовій формі. Засвідчувати документ нотаріусом не потрібно. Зміна статусу власності (перехід права) при даруванні землі аналогічно іншим операціям з нерухомістю підлягає обовязковій реєстрації в територіальному управлінні Росреестра. З 1 березня 2013 року реєстрація самого договору законом скасована, але реєструючий орган продовжує включати в свій пакет документів його оригінал або копію. Тому про додаткове екземплярі потрібно подбати заздалегідь.
Підкованим в юридичному плані громадянам не обовязково звертатися до фахівця - написати договір можна самостійно. Існує зразок, складений Комітетом РФ по земельних ресурсів та землеустрою ще в 1994 році. Він містить чітке позначення:
сторін угоди (дарувальника і обдаровуваного);- предмета дарчим (із зазначенням кадастрового номера, обєктів нерухомості, розташованих на переданої землі, наприклад, будинки, а також площі наділу, цільового призначення земель, цілі їх використання);
- нормативної ціни (вартість наділу береться з доданого акта);
- оцінки обєктів нерухомості, що підлягають передачі в дар разом з ділянкою;
- земельних та інших спорів по предмету дарування;
- всіх обтяжень (сервітути, передача в оренду, заставу, тимчасове користування та ін.);
- обмежень у використанні, що випливають із встановлення технологічних, санітарно-захисних та інших зон- віднесення земель, на яких розташований ділянку або її частину, до природоохоронною, рекреаційною або мають історико-культурне значення;
- зобовязання сторін (передача і прийняття в дар землі в стані "як є");
- прикінцеві положення (момент вступу договору в силу, кількість примірників, оплата витрат за його висновком, перелік невідємних додатків).
Дотримуючись вимог, які диктує даний зразок, можна самому оформити правильний договір. Однак необхідно без помилок вказувати особисті дані дарувальника і обдаровуваного і чітко і грамотно ідентифікувати обєкт, який потрібно. Згідно відгуками громадян і їх представників, реєструючий орган здатний повернути документи через відсутність розділового знака або невірного написання єдиною цифри або букви.
Важливою умовою дарчим є безоплатність. Включити в дарчу пункт про будь-якої компенсації або умова про вчинення обдаровуваним якихось дій на користь "благодійника" неможливо. Такий документ суд легко перекваліфікує в договір купівлі-продажу. Застереження про те, що дарування вступить в силу після смерті власника землі, також робить угоду незначною. В цьому випадку до неї будуть застосовуватися правила про спадкування.
До кого звернутися за допомогою?
Якщо дарувальник не впевнений у своїй здатності правильно оформити дарчу на землю, він може звернутися до нотаріуса, в розпорядженні якого є стандартний бланк цього паперу. Нотаріус бере за посвідчення угоди плату в розмірі 1% від вартості обєкта плюс за технічні роботи (перевірку відомостей, підготовку і роздруківку договору, виготовлення копій та ін.), Але дає закріплені законом фінансові гарантії.
Оформленням дарчої на землю займається і безліч юридичних фірм, готових не тільки скласти дарчу, але і цілком взяти на себе підготовку пакету документів та держреєстрацію. Хоча коштує така послуга теж недешево, дарування буде здійснено швидко і, згідно з відгуками, без подальших проблем.
Щоб оформити дарчу на землю і зареєструвати перехід права, знадобляться наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію;
- російський паспорт заявника;
- квитанція про сплату держмита за реєстрацію (оригінал і копія);
- засвідчений органом кадастрового обліку кадастровий паспорт ділянки (виписка з держкадастру нерухомості) або кадастровий план (виписка з кадастрового плану), виданий до 01.03.2008 р .;
- дарчий на землю;
- згода чоловіка (дружини) на угоду (засвідчена нотаріально);
- документ, що підтверджує права на переданий ділянку;
- згода заставодержателя, якщо предмет дарчим обтяжений заставою.
Чи можуть земля і будівлі на ній відчужуватися окремо?
Власники нерухомості часто запитують юристів, чи можливо окреме оформлення дарчої на земельну ділянку і, наприклад, будинок, побудований на ньому. Відповідь залежить від того, в чиїй власності знаходиться земельна ділянка. Якщо він належить різним особам (наприклад, юридичній і фізичній), то здійснення роздільних угод можливо.
Але якщо і ділянку, і розташований на ній будинок належать одній особі, відчужувати будівлю або його частину дозволяється тільки разом із землею, і навпаки. Винятками тут є лише неможливість виділення в натурі частини будинку разом з частиною земельного наділу і вилучення останнього з обороту (наприклад, в разі розташування на ньому державного природного заповідника, обєктів, що використовуються Збройними Силами, ФСБ та іншими держслужбами, поховань, особливо значущих обєктів культурної спадщини і т.п.).
Якщо громадянин у 1990-х роках отримав Свідоцтво на володіння землею, а держреєстрацію права власності не здійснив (саме остання дія, судячи з відгуків, найчастіше помилково називають приватизацією), то фактично він є власником. Тому оформити дарчу на землю він має право тільки з урахуванням того, що взаємозвязок наділу і вдома нерозривна.
