Як отримати в спадщину ділянку землі
Що довго залишається без уваги?
Незважаючи на те що таке питання, як оформлення земельної ділянки у спадщину, досить серйозний, багато потенційних спадкоємці відносяться до нього кілька безвідповідально, що призводить в подальшому до серйозних труднощів. Труднощі зустрічаються вже на стадії прийняття спадщини, коли виявляється, що земельну ділянку, якою користувалися померлі батьки, наприклад, не був приватизований.
Або, припустимо, спадкоємець подає позов до суду про прийняття в спадщину земельної ділянки, а йому в позові відмовляють судом. Зясовується, що причина полягає у відсутності документів, що підтверджують факт проживання на цій землі спадкодавця. А документи ці взяти не виходить, оскільки згорів архів, де знаходилися на зберіганні все господарські книги. Це не вигадана, а реальна ситуація з практики.
Практично в більшості подібних ситуацій, коли ми оформляємо спадок на земельну ділянку, можна почути від фахівців, що як було б здорово, якщо турбота про спадкування майна здійснювалося завчасно до смерті його власника. Адже тоді оформити без зайвого клопоту і отримати більшість документів, які полегшили б саму процедуру оформлення спадщини, значно легше і простіше. Це не тільки позбавило б від необхідності шукати свідків, сперечатися з іншими претендентами на майно. В цілому такі превентивні заходи заощадять масу нервів, часу і грошей.
Узаконено право на ділянку землі?
Отже, припустимо, що вам необхідно зробити оформлення земельної ділянки у спадщину. Які документи потрібні від вас в першу чергу? Незалежно від того, будете ви особисто займатися оформленням спадщини або ж втечете до кваліфікованої юридичної допомоги, необхідно мати свідоцтво про смерть того, чиє майно, в даному випадку земельну ділянку, ви хочете отримати в приватну власність. Крім того, необхідно мати і документи, що підтверджують право власності спадкодавця на цю ділянку землі.
Навіть якщо ви вступаєте в права на землю за заповітом, але немає зазначеного документа, пункт цього заповіту залишиться просто невиконаним, тобто визнаним недійсним або нікчемним. Тобто виходить ситуація, коли спадкодавець завбачливо склав заповіт, проте забув оформити право власності на землю.
В результаті, не маючи цивільних прав на розпорядження власністю в повному обсязі, він не може за законом передати такі права кому-небудь.
І тут вже почнуться проблеми і труднощі у спадкоємців.
Крім зазначених документів вам знадобляться такі, які підтверджують ваше спорідненість з спадкодавцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо). Буде потрібна і виписка з будинкової книги з довідкою про місце проживання померлого. Це первинні документи, на підставі яких почнеться оформлення прав власності тих, хто виявив бажання взяти успадковані землі.
Готуйте документи заздалегідь
Маючи в своєму розпорядженні тільки цими знаннями, можна підготувати частина з документів. Це може зробити як спадкодавець при житті, щоб зменшити клопоти своїм дітям і онукам в звязку зі своєю майбутньою смертю, так і його діти і внуки. Іноді другий підхід викликає обурення з боку заповідача. Але тут важливо пояснити, що це своєчасне занепокоєння просто необхідно, щоб уникнути можливих труднощів, які можуть виникнути при оформленні спадщини на нерухомість в майбутньому.
Повертаємося до того моменту, коли вже відбувається процес оформлення земельної ділянки у спадок. Отже, первинні документи зібрані. Що з ними робити? Йдемо з ними до нотаріуса, у якого пишемо заяву про вступ у спадок. Його необхідно написати в перебігу 6 місяців після відкриття спадщини, тобто після смерті спадкодавця. Дотримуючись цієї вимоги, ви позбавите себе від необхідності звертатися до суду з питання прийняття спадщини після закінчення встановленого терміну.
Як вибрати нотаріуса?
До якого нотаріуса необхідно звертатися? Підійде не будь-який нотаріус. Вибір виходить з привязки до місця проживання померлого, де він був зареєстрований на момент смерті. Якщо він був зареєстрований в одному з районів великого міста, то і нотаріуса необхідно шукати в тому ж районі. При цьому такий нотаріус повинен вести спадкові справи.
Після подачі такої заяви нотаріусу відкривається спадкову справу. Датою відкриття справи є дата смерті власника земельної ділянки. І ось тепер для того, щоб оформити свої права власності на землю, починається збір всіх необхідних документів та довідок.
Де взяти необхідні документи?
Найпершим справою необхідно звернутися до відділу Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, інакше званої Росреестр. Відділ цієї служби, куди вам необхідно звернутися, повинен перебувати в районі, де розташований успадковані земельну ділянку. В Росреестра необхідно отримати виписку з кадастру обєктів нерухомості. При цьому повинна бути вказана оцінка вартості даної земельної ділянки на момент смерті її колишнього власника.
Цей документ Росреестр видасть вам тільки за вашою заявою, до якого будуть додаватися свідоцтво про смерть колишнього власника земельної ділянки та свідоцтво про право власності, паспорт того, хто подає заяву, і довідку від нотаріуса про відкриття спадкової справи. При відсутності будь-якого документа вашу заяву не приймуть. Пояснювати і просити безглуздо.
Якщо з документами все в порядку, зазначену виписку цілком можливо отримати протягом 30 днів з моменту подачі заяви. Її ви віднесете до нотаріуса, і вона буде прикладена до спадкової справи. До нього також необхідно отримати виписку (з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним) по земельній ділянці, оформленням спадщини на який ви займаєтеся.
Коли всі зазначені документи зібрані і знаходяться в спадковій справі, то через 6 місяців після відкриття спадщини, тобто з дня смерті спадкодавця, нотаріус має право видати спадкоємцеві свідоцтво про право спадщини. Далі ви зможете оформити право власності на землю в Росреестра.
Як бачите, якщо з первинними документами питань не виникає, вони в наявності і в повному обсязі, то успадковане майно дістанеться безболісно, що не відбираючи багато сил і часу. В іншому випадку все може бути набагато складніше. Тому, якщо в майбутньому ви припускаєте прийняття в спадщину земельної ділянки, подбайте про необхідні документи заздалегідь.
