Як правильно оформити дарчу на квартиру
Часто перед невблаганним наближенням старості люди замислюються про те, кому і як передати у спадок своє нерухоме майно: будинок або квартиру. Кожному хочеться вибрати найбільш оптимальний варіант передачі його спадкоємцям. Що ж краще оформити: заповіт або дарчу? При прийнятті рішення на користь дарчим, як правильно і де оформити дарчу на квартиру? Всім відомо, що заповіт вступає в законну силу після смерті власника нерухомості. оформлення дарчої ж дозволяє ще за життя переконатися спадкодавцеві, що його квартира або будинок дістануться саме тим спадкоємцям, кому він і припускав їх передати.
У той же час оформлення дарчої є дуже делікатним питанням і, перш ніж зважитися на це, необхідно врахувати всі тонкощі і можливі наслідки її оформлення.
Що таке дарча
Дарча, або договір дарування, передбачає передачу на безоплатній основі прав власності однієї особи (дарувальника) іншому (обдаровуваному). Основною умовою оформлення такого договору є дієздатність власника нерухомого майна і наявність абсолютного права на нього. Будинок або квартира повинні мати документ, що підтверджує це право власності. Як правило, це свідоцтво про державну реєстрацію, підставою для отримання якого зявилися приватизація, дарування, договір купівлі-продажу або будь-якої іншої договір, що підтверджує виникнення такого права.
Дарувальник має чітко усвідомлювати, що, після підписання договору дарування та передачі права власності на будинок або квартиру, вони переходять у володіння одаряемому, а сам власник позбавляється прав на них. Так як дарування - це безоплатна передача власності, то, на відміну від заповіту, дарувальник не має права виставляти будь-які умови майбутнього її власнику. У звязку з цим, перш ніж здійснювати такий відповідальний крок, дарувальник повинен усвідомлювати всі наслідки, до яких може привести оформлення дарчої. Неможливо укласти договір дарування, який би передбачав передачу прав власності на нерухомість після настання смерті дарувальника. Тобто, якщо при житті власника нерухомості перехід права не пройшов реєстрацію у відповідних органах, дана квартира або будинок включаються в список спадщини.
Коли договір дарування вигідний
Трапляються різні ситуації, коли оформлення дарчої розглядається як єдиний варіант передачі прав власності на нерухомість. Наприклад, власник житла не бажає з якихось причин залишати будинок або квартиру законним спадкоємцям.
Іноді договором дарування зручно скористатися, приховавши реальну угоду. Припустимо, потрібно продати частку в квартирі. Згідно із законодавством, переважним правом першочергової купівлі користуються інші її власники, яких треба сповістити відповідним чином. У деяких ситуаціях останні можуть спеціально ухилятися від отримання повідомлення або, отримавши його, перешкоджати здійсненню угоди купівлі-продажу. У таких випадках найпростіше застосовувати оформлення дарчої.
особливості угоди
Зваживши всі «за» і «проти», при прийнятті остаточного рішення, дарувальник для оформлення дарчої на будинок або квартиру повинен зібрати документи для угоди. Перелік їх практично однаковий для всіх угод, повязаних з відчуженням нерухомості. Право власності підлягає обовязковій реєстрації в Управлінні Федеральної служби, кадастру і картографії. Щоб оформити такий договір, нотаріуса залучати необовязково. Документ складається в простій письмовій формі. Однак при його складанні потрібно бути дуже уважним і не допускати різних помилок і неточностей. В іншому випадку угоду можуть призупинити.
Найкраще довірити оформлення дарчої професійного юриста. Він же допоможе зібрати документи для угоди з урахуванням деяких її тонкощів. Наприклад, якщо в будинку або квартирі, на яку оформляється дарча, серед власників є неповнолітні діти, необхідно дозвіл органів опіки. Такий документ необхідний і в разі, якщо обдаровуваний є неповнолітнім. Якщо дарувальник в шлюбі, а нерухомість є їх спільно нажитим майном, для того щоб оформити дарчу, потрібно нотаріально завірена згода другого з подружжя.
Якщо нерухомість передана одному з подружжя в результаті дарування, вона не підлягає розподілу після розірвання шлюбу.
Відомо, що при продажу житла, що перебуває у власності менше 3 років, продавець сплачує на користь держави податок з продажу від отриманого прибутку. У разі коли оформляється договір дарування, обдаровуваний зобовязаний оплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості подарунка. Це правило не поширюється на близьких родичів.
Обмеження при оформленні договору дарування
Згідно із законодавством, існує ряд обмежень при оформленні дарчої. Наприклад, в ролі дарувальника не може виступати недієздатний громадянин або дитина, яка не досягла 18-річного віку, так само як їх законні представники.
Обдаровуваними не зможуть стати особи, які є працівниками виховних і лікувальних установ, органів опіки та піклування, держслужбовці в тому випадку, якщо дарувальником є їх клієнт або родич останнього.
У деяких випадках закон передбачає скасування дарчим. Це може бути відмова від дару обдаровуваного, можливу зміну здоровя і рівня життя дарувальника в гіршу сторону при здійсненні такої угоди. Якщо обдаровуваний здійснить протизаконні дії по відношенню до дарувальника або своїми діями буде сприяти ушкодженню або навіть втрати отриманої власності, то це теж може бути підставою для розірвання такого договору. У разі смерті дарувальника оскаржити дарчу, зажадавши визнання угоди недійсною, можуть спадкоємці шляхом звернення до суду. при скасування дарчим людиною, який скасував операцію, пишеться письмову відмову, який підлягає реєстрації у відповідному органі.
Порядок оформлення дарчої на будинок або квартиру
Насамперед потрібно скласти договір дарування і підписати його обома сторонами: дарувальником і обдаровуваним.
Якщо квартира або будинок купувалася в шлюбі, потрібно підписана другим чоловіком і завірену нотаріусом згоду на відчуження права власності на них. Якщо нерухомість перебуває у спільній власності кількох власників, оформляється нотаріально завірена згода інших власників.
У разі якщо дарувальнику не хочеться самостійно займатися оформленням паперів, він може скласти у нотаріуса довіреність на оформлення дарчої на будинок або квартиру.
Завершальний етап - надання документів до відповідного органу для реєстрації переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного. У число таких документів обовязково повинні входити: документ, що підтверджує право власності на нерухомість, передану в дар, і документи, що є підставою для такого права власності. Потрібно надати 3 примірника договору дарування, по одному для кожного з учасників угоди і один екземпляр для Управління Федеральної служби, кадастру і картографіі- квитанцію (копію та оригінал) про сплату державного мита за придбання права власності. На даний момент розмір держмита становить 1000 рублів. Крім документів, що засвідчують особу, потрібно виписка з будинкової книги. Реєстрація права власності відбувається протягом 20 робочих днів, після чого необхідно зявитися в реєстраційну палату для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності нового власника на квартиру або будинок.
Нове в законодавстві
До 1 березня 2013 року існувала процедура обовязкової реєстрації договорів, що стосуються відчуження нерухомості: купівлі-продажу, міни, дарування, оренди та інших. Зокрема, що стосується договору дарування, то він вступав в законну силу саме з моменту його державної реєстрації. З 1 березня 2013 року процедура спростилася і дана вимога скасовано - в Росреестра договори такого плану не реєструються. Стосовно дарчим поправка торкнулася ст. 574 Цивільного кодексу РФ.
Державну реєстрацію договорів скасували з метою скасування дублювання реєстраційних дій та винятки додаткового фінансового тягаря громадян-учасників угоди. Це стосується державного мита за реєстрацію договору, яка становила 1000 рублів і розподілялася порівну між усіма учасниками. В даний час законодавство скасував подвійну реєстрацію по відношенню до обєкта нерухомості, договору і права власності.
