Як відбувається звернення стягнення на заставлене майно

Одним з методів забезпечення зобовязань є застава. При виникненні певних підстав він спричинить за собою звернення стягнення на заставлене майно.

предмет застави

Якщо боржник не виконав зобовязання, то заставодержатель може отримати задоволення, виходячи з вартості майна, що знаходиться в заставі. Застава відноситься до цивільних правовідносин і виникає на підставі закону та договору. Право застави може виникнути в 2 випадках:

• при укладенні договору, коли у заставодавця залишається предмет застави;
• при передачі застави кредитору.

Сторонами заставних правовідносин є: заставодавець (власник речі) і заставодержатель, яким може бути абсолютно будь-яка особа. Відповідно до цивільного законодавства, договір про заставу укладається в письмовій формі, інакше він недійсний. Якщо закладається нерухоме майно, то він повинен бути ще і нотаріально посвідчений. Згідно ст. 339 ГК, договір іпотеки обовязково повинен підлягати державній реєстрації.

Істотною умовою виступає предмет застави.

Відповідно до ст. 336 ГК, їм може бути будь-яке майно. Якщо їм виступає річ, то вона повинна бути індивідуально-визначеною, якщо право - то воно повинно бути детально описано. Не може бути закладено наступне майно:

• вилучене або обмежене в обороті;
• майно, на яке стягнення не звертається в силу ст. 446 ЦПК;
• права, на які заборонено відступлення;
• вимоги, які повязані з особистістю кредитора (вимога про відшкодування шкоди, про аліменти та ін.).

Обовязково треба вказати і оцінку застави. Встановлюється вона самими сторонами. Також необхідно відзначити істота зобовязання, яке забезпечується заставою, термін виконання, розмір і вказівка, у якого боку знаходиться майно. Встановлено, що запорука залишається у боржника, він продовжує розпоряджатися і користуватися ним. Але правомочності власника обмежуються в інтересах кредитора. Задоволення вимог відбувається в 2 етапи:

• звернення стягнення на заставлене майно;
• його подальша реалізація.

Право звернути стягнення виникає у кредитора при порушенні заставодавцем своїх зобовязань. В результаті цього кредитор підтверджує право переважного задоволення вимоги з вартості предмета застави. Реалізується закладене майно через продаж з публічних торгів.

Звернення стягнення на заставлене майно, порядок

Ст. 78 ФЗ "Про виконавче провадження" присвячена зверненню стягнення на майно. Воно відбувається на підставі виконавчого документа: виконавчого листа, виконавчого напису нотаріуса, судового акту. Виконавче провадження встановлює 2 порядку звернення стягнення. Їх розмежуванням є стягувач:

1. Стягнення на заставлене майно з метою задоволення вимоги кредитора. Може відбуватися без відповідного судового акта.
2. Стягнення на заставлене майно з метою задоволення вимоги стягувача, який не є заставодержателем. Його вимоги задовольняються за судовим рішенням, виходячи з вартості нерухомого майна, що знаходиться в заставі. Допускається ще позасудовий порядок, який відбувається на підставі угоди кредитора з боржником. Щоб ця угода була дійсно, воно повинно відповідати одночасно наступним вимогам:

• вона повинна бути укладена сторонами після того, як заставодавець не виконав зобовязання, забезпечене іпотекою;
• воно має бути посвідчений нотаріусом;
• укладено за участю кредиторів по попереднім іпотекам;
• щоб встановити іпотеку, не потрібно дозвіл іншої органу або особи;
• предметом іпотечного зобовязання не є: ділянка землі сільськогосподарського призначення, майновий комплекс, майно, яке має художню цінність;
• в угоді не прописано придбання земельної ділянки в заставі кредитором;
• воно не порушує прав сторін за такими іпотеками.

За судовим актом судовий пристав вилучає заставу у заставодавця, накладає арешт на нього і постанову про арешт направляє до відповідного органу. Далі, якщо це потрібно, вживає необхідних заходів з охорони обєкта нерухомості. Судовий пристав повинен передати заставлене майно або документи кредитору для реалізації. Продаж здійснює також він за клопотанням заставодержателя.

Реалізація заставленого майна

Ст. 350 ГК встановлює порядок, за яким відбувається реалізація предмета застави. Продаж здійснюється шляхом проведення публічних торгів у порядку, який встановлений процесуальним законодавством. Суд на прохання боржника вправі відстрочити реалізацію на строк до 1-го року. Відстрочка не повинна зачіпати прав і обовязків кожної зі сторін і не звільняє заставодавця від відшкодування збитків і неустойки кредитору під час відстрочки.

У разі стягнення в судовому порядку первісна продажна ціна, з якої почнеться торг, визначається судом, у решті випадків - рішенням сторін. Торги повинні проводитися у формі аукціону. Майно дістається особі, яка запропонувала найвищу ціну. Якщо сума, отримана в ході продажу, не покриває вимоги кредитора, то він має право отримати решту різницю з іншого майна боржника, при цьому не користуючись перевагою, яке засноване на заставі. А якщо ж сума перевищує розмір вимоги заставодержателя, то в цьому випадку різниця повинна бути повернена боржнику.

Якщо торги не відбулися, то сторони за угодою між собою можуть купити закладене майно, уклавши договір купівлі-продажу. В рахунок покупної ціни зараховуються вимоги, які забезпечені заставою. Підстави оголошення торгів такими:

• якщо стало менше 2 покупців;
• якщо не зроблена надбавка на початкову продажну ціну;
• особа, яке виграло торг, не внесло в термін покупну ціну.

Якщо повторні торги не відбулися, то заставодержатель має право залишити майно за собою, при цьому його вартість буде на 10% нижче, ніж на перших торгах. Якщо кредитор протягом одного місяця з дня повторних торгів не використовує право залишити заставу у себе, то договір свою дію припиняє. Боржник і заставодавець, який є третьою особою, мають право в будь-який час до продажу припинити звернення стягнення, виконавши зобовязання. Всі угоди, які обмежують це право, вважаються нікчемними. Заставні правовідносини, що виникають за договором про іпотеку, вирішуються відповідно до Закону про іпотеку.

Стягнення нерухомого майна

Згідно з угодою про іпотеку, закладається нерухоме майно, яке зазначено в п. 1 ст. 130 ГК. Туди належать земельні ділянки, підприємства, споруди, будівлі для підприємництва, квартири і житлові будинки та їх частини, садові будинки, дачі, гаражі, морські і повітряні судна, космічні обєкти та судна внутрішнього плавання. Заставодержатель може звернути стягнення на майно, яке закладено за договором про іпотеку, щоб задовольнити свої грошові вимоги. Це можна зробити тільки за рішенням суду при предявленні позову кредитором. Ст. 54 Закону містить чіткі і конкретні питання, які суд повинен вирішити в ході розгляду справи. У зверненні стягнення може бути і відмовлено, якщо порушення зобовязання, допущені боржником, незначні. Суд у своєму рішенні визначає і вказує:

• суму, яку треба сплатити кредитору;
• предмет іпотеки;
• спосіб реалізації;
• первісну продажну ціну;
• заходи щодо збереження майна.

На прохання боржника і якщо є поважні причини, суд може відстрочити продаж на термін до 1-го року. Можна стягнути майно і в позасудовому порядку. Сторони самі домовляються про це і укладають угоду, де повинні бути вказані:

• назва та вартість застави;
• суми, що підлягають сплаті;
• умови продажу;
• попередні, наступні іпотеки даного майна;
• право користування і речові права третіх осіб.

Реалізація нерухомого майна володіє специфікою. Воно продається за загальним правилом через проведення публічних торгів. За рішенням суду може реалізуватися і через аукціон. Торги організовуються і проводяться службою судових приставів в місці знаходження майна. Організатор сповіщає про майбутні торги не раніше ніж за 60 днів їх проведення в спеціальному періодичному виданні із зазначенням місця, дати, часу, характеру майна і його ціни. Особи, які виявили бажання брати участь в торгах, повинні внести завдаток у розмірі 5% від початкової ціни. Якщо торг вони програли, завдаток повертається негайно. Виграє той, хто пропонує найвищу ціну, і протягом 5 днів він зобовязаний внести всю суму повністю.

Аукціон проводить спеціальна організація, яку вибирають боку. Він проводиться відкрито. Організатор аукціону укладає договір купівлі-продажу з особою, що виграв аукціон.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!