Способи придбання майна
Вітрина заставного майна - програма, яку здійснюють банки і завдяки якій у клієнта зявляється можливість придбати деякі товари (нерухомість, транспорт або обладнання) на спеціальних умовах.
Відмінною особливістю цієї програми є те, що банком вже проведена перевірка всіх необхідних документів на юридичну чистоту, і абсолютно все, будь то транспорт або нерухомість, виставляється на продаж за ринковою вартістю. Крім того, є завжди можливість домовитися про вигідніші умови. Можна не тільки купити готівкою те чи інше майно, а й скористатися спеціальними кредитними пропозиціями банку. Слід розібрати деякі пропозиції.
Для приватних і юридичних осіб пропозиції дещо відрізняються, наприклад, при пільговому іпотечному кредиті для купівлі заставного обєкта нерухомості початковий внесок становитиме від 20 відсотків від загальної суми, а термін кредиту в цьому випадку становитиме до 50 років. Зрозуміло, подібні нюанси будуть варіюватися в залежності від того банку, який клієнт бажає вибрати. Отже, найкращим виходом із ситуації, що склалася буде провести аналіз всіх можливих варіантів і на основі отриманої інформації зробити конкретний висновок.
Історія виникнення
"Вітрина" зявилася на початку кризи, в той час, коли іпотечні кредитори були спантеличені проблемою збуту нерухомості. За допомогою подібної програми заставного майна і було прийнято рішення про те, що можна боротися з цією проблемою. Сьогодні безліч банків пропонує свої послуги по отриманню квартири, будинки, транспорту. До основних банкам можна віднести: ВТБ 24., Сбербанк, Альфа-банк. Крім банківських послуг будь-який бажаючий може отримати допомогу на спеціалізованих сайтах, яких сьогодні безліч. Бази банків на таких сайтах обєднані. Там може перебувати нерухомість, що належить як кредитній установі, так і безпосередньо власнику, який вже зі своїх причин бажає продати її.
Як працює програма заставного майна? Почати слід з продавців. Після того як клієнт звертається за допомогою до банку, він підписує і докладає всі документи, необхідні для продажу. Після їх перевірки банком продавець отримує реєстраційні дані. Після проведення всіх операцій відомості про обєкт заносяться в загальну базу даних. Потім відбувається отримання запитів потенційних покупців, після чого проводиться досить швидка реалізація наданого майна.
Тепер дії покупців. Після того як потенційний покупець подав заявку, починається пошук цікавить його майна. Коли необхідне було знайдено, проводиться направлення відповідного запиту продавцю. Якщо контакт між продавцем і покупцем буде налагоджений, вони обидва можуть домовитися про реалізацію угоди. Крім усього перерахованого вище банк може виробляти оцінку майна в тому випадку, якщо це необхідно. Подібна операція проводиться, коли здійснюються операції з купівлі-продажу нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки), при розділі майна, дарування, успадкування, а також ін.
способи придбання
Усього є кілька варіантів придбання нерухомості: або безпосередньо через банк, або у власника. У пером випадку для клієнтів угода відбувається за звичним сценарієм - укладається договір купівлі-продажу, якщо у потенційного покупця не вистачає коштів, то банк може надати свої умови кредитування, завдяки чому квартира переходить у власність покупця. У другому ж випадку, коли ви купуєте квартиру безпосередньо у власника, все дещо складніше.
Насамперед необхідно звязатися з представником банку, після чого з ним обговорюються всі деталі майбутньої угоди. Необхідно дізнатися, в якому банку була закладена квартира і хто є її кредитним менеджером. Після цього потрібно звязатися вже з цим менеджером, з яким обговорюватимуться інші умови угоди - її підписання, умовах і дата першого внеску і т.д. Варто відзначити один істотний нюанс: дуже важливо простежити за тим, щоб угода була укладена саме в банку-кредиторі, а не в будь-якому іншому. Якщо все було зроблено відповідно до цього правила, тоді угода буде проходити в повному юридичному супроводі самого банку, а це великий плюс.
Основна проблема
Часом виникають деякі складнощі, які в більшості випадків повязані з тим, що деякі потенційні покупці мають на руках рішення про видачу кредиту в одному банку, а самі бажають купувати нерухомість, звертаючись за допомогою до іншого. Подібна процедура технічно сильно ускладнюється, і не далеко не всі банки зважаться піти на таке, тому всі операції найкраще здійснювати з одним і тим же банком. Реєстрація договору купівлі-продажу і зняття обтяження банку відбуваються в один і той же момент. В цьому випадку слід приймати як належне одне правило - найперший платіж за квартиру, який передається ще за деякий час до реєстрації, йде для того, щоб погасити частину кредиту, а другий вноситься вже після реєстрації.
До основних правил можна віднести і те, що якщо клієнт замислюється взяти нерухомість в іпотеку, найкращим виходом для нього буде ознайомитися з усіма пропозиціями різних банків, з їх умовами і, звичайно, обєктами. Після того як клієнт зупиниться на якомусь варіанті, необхідно отримати схвалення безпосередньо в цьому банку. Основною перевагою подібної діяльності є те, що при вдалому збігу обставин можна буде придбати обєкт за вартістю навіть нижче ринкових цін, а також в разі необхідності можна буде скористатися пільговими умовами кредитування, які на сьогоднішній день пропонують якщо не все, то більшість банків.
Таким чином, вивчивши каталог банків, весь список пропозицій, можна підібрати для себе оптимальний варіант за вартістю і отримати гарантії того, що подібна угода буде оформлена, по-перше, правильно, а по-друге, з повним її юридичним супроводом. Крім того, якщо потенційний клієнт не здатний повністю оплатити вартість нерухомості з першого внеску, тоді банк зможе надати зручні умови кредитування, що, зрозуміло, дуже зручно.
Необхідно сказати про те, що "вітрина" дуже зручна для всіх бажаючих отримати нерухомість, транспорт або будь-яке інше обладнання за ринковою вартістю або навіть в деяких випадках нижче нього. Повний перелік заставного майна кожен зможе знайти в інтернеті. Таким чином, можна отримати ідеальне рішення нагальної проблеми, а для більшості людей застави можуть бути єдиним способом вирішення подібних складнощів. Перелік обєктів, які складаються в цій програмі, досить великий, тому, переглянувши каталог, можна знайти оптимальний варіант для кожного.
