Проведення оцінки житла для спадщини
Оцінка для спадщини обєктів нерухомості здійснюється багатьма спеціалізованими компаніями. При цьому не всі досі знають, що ж собою являє подібна послуга, як проводиться, для чого вона потрібна, ким саме має здійснюватися, які документи потрібні для її проведення. Тому є необхідність дати пояснення по кожному з цих питань.
Для чого потрібна оцінка квартири?
В першу чергу оцінити вартість нерухомості при спадкуванні необхідно для того, щоб вірно розрахувати розмір державного мита при проведенні нотаріальних дій. Адже саме від ціни квартири залежить її кінцева сума.
При цьому для розрахунку береться саме ринкова вартість квартири, яка передана у спадок.
Якщо оцінка вартості майна не буде проведена, то тоді не вдасться переоформити його на себе. Ні нотаріус, ні реєструють органи не приступлять до передачі прав власності на нерухомість спадкоємцю, без проходження подібної процедури. Тому так важливо провести її в установлений строк, заручившись допомогою фахівців в цій області.
Хто проводить оцінку квартир?
Визначення вартості успадкованого нерухомого майна може проводитися тільки певними особами. У ролі них повинні виступати незалежні оцінювачі, які мають ліцензію на здійснення подібної діяльності. При цьому оцінка вартості житла ними повинна проводитися на момент відкриття спадщини (після смерті спадкодавця). Раніше цього терміну здійснювати її, згідно зі статтею №7 ФЗ "Про оціночної діяльності в РФ", не можна. При вступі в право володіння власністю завчасно, вона не буде визнана легітимним.
Як проводиться оцінка нерухомості?
Слід відразу сказати, що визначення вартості квартири займає не так багато часу. Проходить вона в кілька етапів. Насамперед особа, що успадковує нерухоме майно, шукає відповідну компанію. Важливо тут віддавати перевагу тільки тим організаціям, які працюють в цій галузі протягом тривалого часу і мають бездоганну репутацію. Тільки тоді можна бути впевненим в тому, що оцінка вартості нерухомості буде проведена коректно і оперативно.
Потім, обговоривши з фахівцями вартість послуг, вибирається зручний час для огляду квартири. Зазвичай такою роботою займаються в будні дні з 9 до 18 годин. Потім оцінювач підїжджає в обумовлене місце з договором, касовим чеком і прибутковим ордером. Відбувається підписання угоди на надання послуг і відразу ж проводиться їх оплата.
Після цього особа, яка має вступити в права спадкування, має показати оцінювачу квартиру і передати дублікати і оригінали певних документів (список наведено нижче). Відразу ж спільно з фахівцем оформляється документ під назвою «Відомості про обєкт оцінки». Далі здійснюється ретельний огляд житла, проводяться відповідні позначки про його характеристики і уточнюються інші необхідні моменти.
Зазвичай вже через 5 робочих днів можна буде забрати звіт про оцінку вартості нерухомого майна, після чого на основі нього можна переходити до оформлення паперів на вступ у права спадкування. При цьому обовязково потрібно зясувати у відповідних органах, не передбачені пільги при перереєстрації власності, тому як вони надаються для певних категорій громадян.
Які документи потрібні для оцінки?
Підготуйте завчасно наступні документи, які потрібно передати фахівця для оцінки вартості житла:
- реквізити паспорта та його дублікат;
- правовстановлюючі документи (копія свідоцтва про право власності на майно спадкодавця);
- технічні папери (кадастровий паспорт, проектно-дозвільну документацію, паспорт БТІ і т.п.).
Такий пакет документів необхідно надати фізичній особі для проведення оцінки квартири, щоб надалі у нього не виникло проблем при вступі в права спадкування. Якщо ж нерухоме майно передається юридичній особі, то тоді список паперів буде іншим. Буде потрібно представити фахівця наступні документи:
- реквізити юридичної особи;
- технічна документація;
- правовстановлюючі документи (ті ж, що і для фізичної особи).
Коли фахівцем буде повністю проведена оцінка вартості квартири для прийняття спадщини, він повинен буде представити особі такі документи:
- акт проведених робіт;
- офіційний договір;
- платіжний документ;
- звіт про виконану незалежну оцінку нерухомості для прийняття спадщини.
З цим пакетом паперів можна вирушати до нотаріуса, щоб він продовжив процес по передачі квартири у спадок. При цьому важливо розуміти, що вступила в силу оціночну папір можна використовувати тільки в певний період часу, адже слід памятати, що ціни на нерухоме майно мають тенденцію до зміни. Тому не варто затягувати процес переоформлення, якщо квартира успадкована.
