Оформлення права власності на нерухомість
Оформити нерухомість у власність можна лише після встановлення деяких відомостей про неї. Так, новобудова може мати в УФРС відкритий адреса, бути проблемною (не мати адреси в УФРС), а квартира може потрапляти під договір пайового будівництва, купуватися на вторинному ринку, в житловому кооперативі. У всіх цих випадках присутні деякі нюанси. Крім того, нерухомістю є дачні, земельні ділянки, при оформленні яких буде потрібно інша документація.
У Росії оформлення нерухомості підлягає державній реєстрації, без запису в ЕГРП угода не буде дійсною.
Всі операції в країні реєструються Росреестра, причому угода може укладатися письмово за участю нотаріуса і без нього, і вона має при цьому однакову силу.
Незгода будь-якого боку призводить до розгляду справи в суді, і воно закінчується після постанови даної інстанції. Залучення професійних юристів в момент угод з нерухомістю значно скорочує терміни, дозволяє уникнути обману.
процес оформлення
У будь-якому випадку виникне потреба у вказівках даних такого вигляду:
- квартира - фізичну адресу, поверховість будівлі, площа;
- оціночна вартість (в рублях, валюті);
- заборгованість по платежах;
- список осіб, які проживають або пункт про їх відсутність;
- дозвіл на введення в експлуатацію житла (для новобудов) разом з актом прийому / здачі.
Після надання первинного пакету документів оформити нерухомість своєю власністю можна, надавши іншу документацію:
- Заява;
- паспорта учасників угоди;
- квитанцію, що підтверджує сплату державного мита;
- Правовстановлюючі папір продавця на квартиру;
- план БТІ;
- договір (дарування, міни, продажу);
- документацію про які проживають із зазначенням прав;
- довідку з органу опіки (для неповнолітніх осіб);
- згода опікунів, батьків, опікунів.
Закон про нерухомість визначає місячний термін, протягом якого повинна відбутися процедура (з моменту подачі документів), на практиці термін може збільшуватися при різних типах власності. При самостійному оформленні корисно уважно вивчити інформаційний стенд з переліком довідок, так як кількість копій відрізняється в різних випадках. При операціях з нерухомістю оперують ринковою вартістю, яка визначається в результаті експертизи (оцінки). Для процедури необхідний наступний пакет паперів:
- копія геодезичного плану з позначенням меж обєкта (для земельних ділянок);
- довідка БТІ;
- список будівель на ділянці;
- документ, з якого видно право володіння власністю;
- боргові зобовязання, обтяженість обєкта.
Для власників садових ділянок чергу на виїзд інженера з кадастру може скласти до півроку в звязку з браком фахівців. При відсутності правовстановлюючих документів існує кілька інстанцій, які можуть підтвердити легальне отримання його у власність: правління товариства (на спеціальному бланку), місцева адміністрація. У декларації зазначаються всі існуючі будівлі, після чого зявляється право власності та на цю нерухомість.
рекомендації адвокатів
При угодах з гаражами слід враховувати, що обєкт складається з пари елементів, що є державною власністю: землі і будівлі на ній. Тому оформляти можна окремо кожен елемент або обидва одночасно. Наприклад, господар може оформити будова, залишивши землю під ним у власності муніципалітету, держави, гаражного кооперативу. Можливості при цьому не обмежуються, всі операції з нерухомістю доступні, угода обходиться дешевше. Земля під гаражем може належати власникові:
- по праву безстрокового користування;
- по праву власності;
- оренда.
Радянська влада часто не видавали правовстановлюючі документи, тому реєстрація нерухомості в даний час відбувається по виписці з господарської книги. Слід знати, що реєструються лише капітальні будови, металеві конструкції під цю категорію не потрапляють. При спадкуванні часто не вдається встановити, чи був гараж власністю померлого власника, тому спірні питання вирішує суд.
При іпотечному кредитуванні позичальник є правовласником квартири, проте розпоряджатися нерухомістю не може. Вона є запорукою у фінансовій організації до закінчення погашення відсотків основної суми боргу. Обтяження не дозволяє прописувати рідню, здавати площа в оренду, міняти, продавати квартиру.
Якщо перепланування (зміна конфігурації приміщення) проводиться до отримання права власності (наприклад, при іпотеці), то розташування стін не співпаде з зазначеним в паспорті при повторному вимірі БТІ. Проценти за іпотекою збільшуються, отримання права власності затягується. При покупці квартири в новобудові вона не завжди може бути оформлена у власність (Наприклад, будинок не зданий, не має адреси).
Зміна прізвища при виході заміж в цей період не є проблемою для молодої дружини. Забудовник повідомляється про зміну даних клієнта, укладається додаткова угода в договорі. Після чого відбувається стандартна процедура оформлення нерухомості у власність. При наявності декількох власників на одну нерухомість в ЕГРП робиться запис на окремих сторінках з урахуванням частки кожного з них.
