Вибираємо власника квартири з членів сім'ї
При оформленні нерухомості під час покупки житла завжди постає питання, на кого найкраще оформити квартиру для отримання максимальної вигоди в різних життєвих ситуаціях і кому бути її власником.
Власник квартири має незаперечні правами в розпорядженні своїм особистим майном. Він може наявну у нього нерухомість закласти, обміняти, продати, подарувати і заповідати. Він проводить реєстрацію всіх мешканців і несе відповідальність за їх проживання в квартирі. На плечах власника лежать фінансові питання, що стосуються оплати всіх комунальних послуг та податку на майно. Всі ці тонкощі необхідно знати, щоб правильно зробити вибір власника в своїй родині.
Головне, що цікавить власників житла при вступі в права власності, - це отримання податкового вирахування і на кого краще оформити квартиру.
Повернення податкових виплат громадянам, які купили квартири
Держава вирішила повернути громадянам, самостійно купують собі квартиру, прибуткові податкові виплати на суму, витрачену при покупці житла. Їх максимальний розмір в сумі становить не більше 260 тисяч рублів при покупці квартири в 2 мільйони рублів. Це зміна вступила в силу з 1 січня 2014 року.
Право на майнове відрахування у покупця виникає тоді, коли квартира переходить в його власність, і початком цього права стає дата, що стоїть на документі про право на неї. При цьому люди, які перебувають у зареєстрованому шлюбі, мають рівне право на отримання цього вирахування, тому зовсім не важливо, на кого буде зроблено оформлення житла для всієї родини.
При придбанні квартири подружжям оформляється власність без виділення часток, тому що за законом у них спільне проживання. З таким володінням власності чоловікові і дружині дано право самостійно розподіляти, хто і який відсоток відрахування буде отримувати, і домовитися про пропорції цих виплат. Якщо в родині хтось із подружжя працює за наймом, а другий тимчасово безробітний, то працівник може оформити весь відрахування на себе. Це можна зробити, подавши відповідну заяву до податкової інспекції.
Права на отримання виплат вирахування
Другий чоловік не втрачає права на отримання вирахування при працевлаштуванні, якщо він сам до податкової інспекції із заявою про передачу свого права не звертався. Якщо жінка, доглядаючи за малюком, перебуває вдома, то вона не отримує ніяких доходів, оподатковуваних податком. На повернення ПДФО в цей момент життя вона може не розраховувати. Це право держава зберігає за жінкою в майбутніх угодах купівлі-продажу будь-якого житла, індивідуального будинку або квартири. Чоловік в цьому випадку може отримати за таких умов максимальний податкове вирахування. Якщо покупка квартири в родині відбувається не вперше і один член сімї вже отримав максимальні виплати, то другий може скористатися цією можливістю в повній мірі.
Хто може скористатися пільгою?
Отримати майновий податкове вирахування може той, хто працює за білу зарплату. Підприємці не можуть отримати цю суму, якщо тільки не суміщають індивідуальне підприємництво і роботу за наймом.
Майновий податкове вирахування - це повернення вам до 260 000 рублей з 2-х млн. Рублів, витраченої на придбання житла. Ці гроші держава повертає з сплачуваного прибуткового податку в розмірі 13% від зарплати. Розмір виплат безпосередньо залежить від вашого річного доходу. Чим більше будуть суми грошей, які виплачуються на роботі за наймом, з яких сплачуються прибутковий податок, тим більше будуть проведені виплати вирахування. Якщо вартість квартири була менше 2 млн., То при таких операціях купівлі-продажу можна ще раз скористатися цим законом про виплату грошей (до тих пір, поки ліміту не буде вичерпаний).
При цьому загальний податковий відрахування не може бути вище 2 млн. Рублів. Всі витрати на погашення відсотків по цільових банківським позикам і кредитам також повертаються у вигляді 13% від витраченої суми.
https://youtube.com/embed/Y8ul8trNtEQ
Отримання інших вигод
Якщо один з подружжя має другий шлюб, а в першому залишилися діти, то вони є його спадкоємцями. Це означає, що після смерті власника квартири у другої половини зявляться проблеми при оформленні спадщини. Разом з вдовою або вдівцем на частку померлого чоловіка і власника квартири будуть претендувати всі діти від усіх шлюбів. В такому випадку краще себе убезпечити і оформити квартиру на того з подружжя, у кого немає спадкоємців поза сімєю. Людина, яка має таких спадкоємців, може написати за свого життя відказ, позбавивши потенційних спадкоємців права на спадщину.
Якщо шлюб не оформлений
Якщо квартира купується до вступу в шлюб, то буде краще, якщо всі юридичні оформлення документів на право власності будуть проведені до процедури реєстрації шлюбу. При таких умовах житло буде належати тільки одному власнику і при розлученні не буде ділитися.
У цивільному шлюбі треба завжди звертати увагу на юридичні тонкощі при оформленні нерухомості, щоб з часом не залишитися ні з чим. Кому володіти купується квартирою, вирішувати подружжю, але будь-яке рішення, на яких би умовах вона не трималося, має бути чітко прописано в шлюбному договорі. Звичайна практика, коли в цивільному шлюбі спільно куплена квартира оформляється відразу на того чоловіка, який буде володіти нею повністю після розлучення.
https://youtube.com/embed/5tZD3GUFkA0
Оформлення на неповнолітнього
При виборі, на кого оформити квартиру найкраще, треба виходити з тієї реальності, в якій знаходиться людина. Залежно від бажаної вигоди можна зробити власником навіть неповнолітню дитину, щоб потім не переписувати квартиру на нього окремо. При цьому до його повноліття все виплати податків будуть проводитися його законними представниками. Після досягнення 18 років молода людина буде в праві сам розпоряджатися квартирою.
Для яких би цілей ні купувалася квартира, людина завжди має право скористатися отриманням максимальної вигоди.
