Договір дарування нерухомості
Дарування є угодою, за якою майно або права, що належать одній особі, передаються у власність іншої особи безоплатно, тобто відсутні будь-які зустрічні вимоги до обдаровуваного. В іншому випадку угода дарування визнається купівлею-продажем або довічним утриманням з утриманням. Також не можна пообіцяти подарувати щось після своєї смерті, тому що такі відносини регулюються нормами про спадкування.
Угода дарування оформляється сторонами угоди. Це дарчий на нерухомість.
До неї в основному вдаються власники, які вирішили зараз або в майбутньому передати в дар квартиру, будинок або інший обєкт своїм близьким. Стороннім особам дарують набагато рідше, тому що це не входить в інтереси обох сторін.
Зокрема, обдаровуваний, який не є близькою ріднею дарувальнику, зобовязаний заплатити в казну податок, тому що отримав дохід у вигляді дорогого обєкта нерухомості. А ось близьких родичів дарувальника оподаткування не стосується - воно скасовано ще в 2005 р -, так само як і при спадкуванні майна.
Оформлення договору вимагає чіткого дотримання всіх норм, прописаних в законі щодо його складання. Оскільки будь-яке житло має високу вартість і відноситься до категорії найбільш важливих обєктів, які є фундаментом для життєдіяльності людини, закон приділяє особливу увагу захисту прав дарувальника, з власної волі позбавляє себе майна.
Угоди дарування повинні здійснюватися з урахуванням багатьох нюансів, адже при щонайменшій помилці такі операції чреваті негативними наслідками для обох сторін. Тому, незважаючи на можливість оформити дарчу без обовязкової участі нотаріуса, юристи рекомендують все ж вдатися до послуг останнього, хоча вартість їх досить висока (1% від ціни обєкта плюс близько 2-2,5 тис. руб. за технічні роботи).
Нотаріус виступає гарантом юридичної чистоти угоди, а також дієздатності сторін, настільки важливою для визнання всіх дій правомірними. Це особливо актуально для угод, в яких дарителями виступають літні люди або особи, які перебувають на обліку в спецустановах. Крім того, оформлення договору буде вироблено з використанням фірмового бланка та гербової печатки.
Види дарчих. Основні вимоги до них
ГК РФ відносить до нерухомості всі обєкти, нерозривно повязані з землею, переміщення яких є неможливим без порушення їх цілісності і істотного збитку їх призначенню. Власники можуть передавати в дар нерухоме майно різних типів (або частку в праві власності на обєкт), тому закон передбачає оформлення різних видів дарчих з різними нюансами:
- на земельну ділянку;
- квартиру;
- кімнату;
- дачу;
- індивідуальний житловий будинок;
- капітальний гараж;
- комерційні обєкти (магазин, готель та ін.);
- підмет держреєстрації судно внутрішнього плавання, повітряне або морське судно і т.д.
оформлення дарчої на нерухомість має бути здійснене максимально грамотно. Вона повинна містити всю необхідну інформацію про переданій обєкті, дарувальника і одаряемом, щоб вони могли бути чітко ідентифіковані. У договорі, за яким передається нерухоме майно, повинні бути вказані реальні паспортні дані учасників угоди, адреси їх місця проживання і місцезнаходження самого дару.
Опис нерухомості має точно відповідати даним в правовстановлюючих документах на обєкт, наприклад, скільки кімнат і яку площу має квартира, на якому поверсі розташовується, який у неї кадастровий номер, скільки всього поверхів у будинку. Крім того, важливо, щоб майно до моменту складання договору було вільним від прав сторонніх осіб, які не обтяжене заставою, не знаходилося під арештом і т.п.
Єдина фактична або граматична помилка, недогляд або неточність можуть спровокувати повернення договору реєструючим органом на доопрацювання.
Форма даної угоди також вказана у Цивільному кодексі України: проста письмова (нотаріальне посвідчення правочину в обовязковому порядку не встановлено). Підписана обома сторонами папір разом з пакетом необхідних документів передається в Росреестр, де на їх підставі буде зареєстровано право власності обдаровуваного. За цю послугу потрібно заплатити держмито в розмірі 1000 руб. (Незалежно від того, чи дарує власник кімнату, будинок або інший обєкт-виняток становлять лише ділянки на землях сільгосппризначення: по ним мито становить 200 руб.).
Які потрібно зібрати папери
Для реєстрації в держоргані переходу права власності по дарчим, як то наказує закон, мало одного лише договору, що містить волю дарувальника і злагода обдаровуваного. Оскільки з усіма угодами з нерухомістю знаходяться під строгим контролем держави, співробітники Росреестра повинні бути впевнені в законності операцій, яку необхідно підтвердити документально.
Для цього учасниками угоди повинен бути скомплектована пакет необхідних документів:
- паспорта дарувальника і обдаровуваного;
- їх заяви про реєстрацію переходу права;
- документ, що підтверджує право власності на майно сторони, яка передає його в дар (воно може підтверджуватися свідоцтвом про реєстрацію права власності від Росреестра- свідоцтвом про право на спадщину, виданими нотаріусом- договором купівлі-продажу, дарування, міни, ренти);
- виписка з будинкової книги, що містить дані про зареєстровані на житлоплощі людей;
- витяг з техпаспорта, що отримується в БТІ і містить інвентаризаційну оцінку обєкта для оформлення дарчої;
- виписка з ЕГРП про відсутність обтяжень;
- згода чоловіка дарувальника на угоду в разі придбання нерухомості в період шлюбу (потрібно або присутність чоловіка при здачі документів в Росреестр, або його нотаріально посвідчений акцепт);
- дозвіл районного відділу опіки, якщо в обєкті дарування проживає неповнолітня дитина.
Куди з цими документами йти
Після підписання дарчої і (за бажанням) запевнення її нотаріусом угоду підлягає передачі в місцеве Управління Федеральної держслужби реєстрації, кадастру і картографії для видачі свідоцтва обдаровуваного. Сам договір, відповідно до поправок, внесених до закону на початку 2013 р, не реєструється, але держорган залишає собі один з його примірників.
Оскільки вимоги до переліку документів, необхідних для реєстрації переходу права власності, в різних місцевостях можуть незначно відрізнятися, для економії часу краще заздалегідь уточнити їх список безпосередньо в тому управлінні Росреестра, де планується реєстрація.
Держорган видає заявникам розписки в отриманні документів для державної реєстрації, що містять інформацію про дату надання, переліку справжніх примірників і копій, кількість аркушів, передбачувану дату видачі свідоцтва та оригіналів паперів. Процедура держреєстрації займає в середньому близько 2 тижнів.
Сплата ПДФО за дар
Після одержання дарунка будь-який громадянин РФ зобовязаний сплатити податок на доходи фізосіб, подавши до місцевого управління ФНС заповнений бланк декларації. Для всіх росіян дане оподаткування передбачено в розмірі 13% від кадастрової вартості отриманого в дар обєкта або його частини (якщо подарована частка в праві), а ось нерезиденти РФ платять за ставкою 30%. У договорі ціна може не вказуватися, інформацію про кадастрової вартості отримують в БТІ.
Виняток становлять лише члени сімї та близькі родичі благодійника, яких оподаткування в даному випадку не зачіпає. Згідно СК РФ ними є батьки і діти (включаючи прийомних), подружжя, повнорідні і неповнорідні (народжені від загальних матері або батька) сестри і брати, внуки, бабусі і дідусі. Їм прибутковий податок після оформлення угоди сплачувати не потрібно.
Таким чином, закон надає пільгу найближчим дарувальнику людям, даючи їм можливість приймати дорогі подарунки, не сплачуючи податки. Тобто знімаються обмеження при укладенні договору з обдаровуваним, які мають низький дохід. Це правило поширюється на дарування рідним не тільки нерухомості, але і автомобілів, цінних паперів тощо
