Квартира з обтяженням - що це таке?
Для того щоб говорити про зняття обтяження з квартири, необхідно чітко усвідомити для себе, що означають поняття "обтяження" і "зняття обтяження з квартири".
Обтяження - умови, заборони, що обмежують правовласника в правах власності на конкретний обєкт нерухомого майна.
Це стримують власника майна умови при здійсненні ним своїх прав.
Що може виступати в якості обтяжень:
- рента з довічним утриманням;
- оренда;
- арешт майна;
- опіка;
- сервітут;
- іпотека.
Іпотека як найбільш поширений вид обтяження майна
Іпотека є на сьогоднішній день найбільш поширеним видом обтяження нерухомого майна, так як банки активно продають житло на даних умовах. Це означає, що до моменту повного погашення кредиту, який був узятий на покупку житла, ви є повноправним господарем нерухомості, однак ця сама нерухомість знаходиться в заставі у банку-кредитора. Так як житло належить вам, ви маєте повне право розпоряджатися ним на свій розсуд: ви можете прописатися в цій квартирі самі або прописати кого-небудь іншого, якщо в договорі з банком не вказано інакше. Деякі банки при видачі іпотеки додатково обумовлюють в договорі ваші права (захочете зробити ремонт або прописати дядю Васю - доведеться звертатися за дозволом в банк).
Закладену квартиру можна здати в найм або навіть продати, але всі ці угоди необхідно проводити за згодою банку, який видав іпотечний кредит. Це де-Юро. Де-факто, навіть якщо вам і вдасться узгодити з банком угоду купівлі-продажу, це буде виглядати так: покупець сплатить банку заборгованість по кредиту з усіма відсотками, а вам заплатить лише різницю між тією сумою, яку ви домовлялися, і сумою, сплаченою в банк.
Як зняти обтяження з квартири?
Ви є тим самим покупцем, який бажає придбати власність з обтяженням і у вас постало питання про зняття обтяження з квартири? Або ви вирішили достроково погасити кредит по іпотеці і тим самим зняти обтяження з нерухомості? Давайте розбиратися, як це можна зробити.
Якщо ви думаєте, що ви сходите в касу, оплатіть заборгованість по кредиту і все, то ви глибоко помиляєтеся. Існує ряд процедур, які доведеться пройти перед тим, як ваша квартира нарешті стане "вільною". Перш за все необхідно оформити закінчення відносин з банком-кредитором. Тут є два шляхи:
- Якщо ви погашаєте іпотеку за графіком, в термін (в кредитному договорі зазвичай прописана дата останнього платежу), то після списання останнього платежу ви повинні звернутися в банк і отримати лист про виконання зобовязань за договором кредитування. Юридично заставу зникає в момент погашення кредиту, проте ви повинні отримати в банку ще і заставну на квартиру. Ці документи необхідні вам для того, щоб оформити зняття обтяження в Управлінні Федеральної реєстраційної служби (УФРС). Поки ви цього не зробите, обтяження фактично знято не буде.
- Якщо ви хочете погасити кредит до закінчення строків погашення, то перш за все вам необхідно звернутися до менеджера банку, обумовити з ним терміни погашення кредиту і дізнатися у нього точну суму до оплати (аж до копійок). Рекомендується мати не тільки довідку про те, що ви повністю погасили кредит, а й виписку про стан позичкового рахунку. Якщо ви не доплатите хоч одну копійку, кредит не вважається погашеним та зняття обтяження з нерухомості є неможливим.
Коли ви оплатили заборгованість по іпотеці і отримали в банку всі необхідні документи, вам необхідно перейти до наступного етапу - зняти обтяження з квартири, для чого слід звернутися в Росреестр, яке в офіційному порядку знімає з вас всі зобовязання по іпотеці. Для цього необхідно подати наступний пакет документів:
Заява;- правовстановлюючі документи на квартиру (Договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності і т.д.);
- заставна;
- лист з банку про виконання вами зобовязань за договором іпотеки;
- копії установчих документів банку-кредитора, завірені нотаріально.
Реєстраційна запис про іпотеку погашається на підставі заяви власника заставної (банку), спільної заяви заставника й заставоутримувача (ви і банк) або на підставі рішення суду про припинення іпотеки. В юридичній практиці бували випадки, коли суд визнавав, що банк видав вам кредит шляхом обману та договір іпотеки був визнаний недійсним.
Після того як ви подали документи, через місяць УФРС видасть вам нове свідоцтво про право на власність. За нього вам доведеться сплатити держмито. На реєстрацію документів можна записатися на наступний місяць особисто або по телефону (практика показує, що останнім практично неможливо). Якщо вам "треба швидко", то знайдіть контакти посередників. Це такі люди, які за 2000 рублів якимось неймовірним способом здадуть ваші документи без черги. Як хороший варіант, зверніться до ріелторів. У деяких випадках банк або якісь треті особи, які уклали з банком договір, можуть самі відвезти документи в УФРС і забрати вже готові свідоцтва. Така послуга коштує близько 5000 рублів.
Отримавши свідоцтво про зняття іпотеки та про право на власність, ви стаєте повноправним господарем квартири і можуть використовувати її на свій розсуд.
