Виселення виселенню ворожнечу
Законодавство, що регулює виселення з приватизованої квартири - це Конституція Російської Федерації, Цивільний Кодекс РФ, Житловий Кодекс РФ і ряд законів і постанов. Вони трактують приватизацію, як підтвердження права власності на нерухоме майно.
Основна база інформації щодо врегулювання питань виселення описана в Житловому кодексі РФ.
Конституційно закріплено, що ніхто з громадян не може бути безпідставно позбавлений житла. Ст.3 ЖК РФ дублює норму, кажучи, що жодна жива душа не може бути виселена з житла довільно. Оскільки методи, які розглядатимуться виселення цілком легітимні.
Підстави, порядок, умови виселення
Підстави для виселення:
- Людина втратив статус члена сімї, а житло було придбано до шлюбу. Документом, що підтверджує цей факт, є свідоцтво про розлучення.
- Тривалий час не проживав в квартирі, проживаючи в іншому місці. Про що свідчать завірені ЖЕКом свідоцтва сусідів.
- Не бере участі в її утриманні, що не оплачуючи комунальні послуги. Квитанції про оплату з підписами платника стверджують цей факт.
- За фактом в квартирі ні дня не жив. Дільничний міліціонер складає про це свідчення.
Всі ці фактори можуть служити підставою для виселення лише в тому випадку, якщо буде зібрано доказову базу цих моментів. Збір документів займе якийсь час, але воно того варто, оскільки процедура виселення значно спрощується. Доказова база вказана біля кожного підстави.
Рішення про виселення приймається виключно уповноваженою на те органом, як і виконання рішення про виселення. Примусове виселення здійснюється тільки за участю судових органів і ніяк інакше. За загальним правилом позови по виселенню громадян з приватизованої квартири подаються за місцем проживання відповідача. Зустрічні позови подаються за місцем розгляду первісного позовної заяви.
Є категорії осіб, яких неможливо виселити з житла ні за яких умов, навіть якщо надати їм іншу житлоплощу. Такими є особи, які мають право на аліменти, і особи, які мали рівноцінні права користування при її приватизації. Їх виселення можливе виключно в добровільному порядке.Общіе умови виселення:
- з наданням іншого житла;
- надання житла з поліпшеними умовами проживання;
- без надання житла.
Добровільно або примусово?
Добровільне виселення.
Відповідно до стандартної процедури, яких виселяють йде в паспортний стіл, пише заяву і протягом 3-х днів його виписують. Факт виписки підтверджується позначкою в паспорті про зняття громадянина з реєстрації. Чоловікові при собі потрібно мати, крім паспорта, військовий квиток. З цього моменту фактичне право проживання втрачено.
Примусове виселення через суд.
Виселення через суд - це крайній захід, коли попередні бесіди не дали результату. Відповідно до стандартної процедури, щоб виселити з приватизованої квартири людини в судовому порядку, позивачем пишеться позовну заяву, до нього додаються документи, що підтверджують право власності та платіжка про оплату державного мита. Для більш швидкого прийняття рішення слід докласти також такі документи, як витяг з будинкової книги, виписку з ЕГРП, копію фінансового особового рахунку, свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо виселення чоловіка (дружини), протокол про порушення правил співжиття, показання свідків у разі потреби. Це прискорить процедуру виселення. На підставі рішення суду, паспортний стіл виписує громадянина з житла.
Виселення буває різним
Виселення членів сімї.
Виселити членів сімї з приватизованої квартири, якщо житло придбане одним з подружжя до одруження, не складе особливих труднощів. Стаття 31 ЖК РФ говорить, що субєкти сімейних відносин має право користуватися житловим приміщенням як і власник, якщо вони не домовилися про інший порядок користування (таким договором служить шлюбна угода), використовуючи його за призначенням і забезпечуючи його збереження. З моменту припинення сімейних відносин право користуватися квартирою у нього пропадає, і колишній чоловік (а) зобовязаний (а) залишити його добровільно, в іншому випадку необхідно звертатися до суду для примусового виселення. Оскільки квартира приватизована, то її власник має право висувати такі вимоги.
Виселення з умовою.
Закон передбачає ряд обставин, при яких ця норма може бути змінена в судовому порядку. За тепер уже колишнім членом сімї зберігається право проживання в квартирі в разі відсутності можливості переїзду, право зберігається певний час, встановлений судом. Також підставою неможливості виселення є випадки, якщо виселяють відноситься до категорії соціально незахищених громадян, є безробітним, серйозно хворий. На окрему увагу заслуговують прописані в житло родичі колишнього чоловіка (дружини), вони також виселяються автоматично після розпаду сімї.
Виселення неповнолітнього.
Якщо дитина прописана за місцем проживання вже після приватизації і підставою прописки була реєстрація його батьків, його можна виписати шляхом виписки батьків. Якщо ж дитину прописували після того як квартира приватизувалася, то його виселення можливо лише в разі досягнутої згоди обома сторонами або за рішенням суду. Якщо питання вирішується в судовому порядку, потрібно заручитися згодою органів опіки та піклування. До органів пишеться заява про факт проживання дитини з одним з батьків. Батько і (або) законний представник предявляє завірене нотаріусом дозвіл на виселення. Після переселення неповнолітня дитина повинна жити в таких же умовах, як раніше, або краще. Ті ж норми діють і стосовно недієздатних осіб.
Виселення дитину-власника.
Коли дитина володіє часткою квартири, то виписка можлива тільки за постановою органів опіки або піклування і лише в рівноцінне житло. Якщо дитина надходить на державне забезпечення і виховання, то в банку відкривається рахунок і відбувається компенсація житла грошима, якими він зможе скористатися після досягнення повноліття.
У будь-якому випадку виселити дитину в гірші умови проживання нереально. Закон в першу чергу ставати на захист інтересів дітей.
Виселення власника з приватизованої квартири
Такий захід передбачена законом, але в практиці трапляється вкрай рідко. Стаття 293 ЦК України означає: якщо власник квартири (будинку) використовує його не за прямим призначенням, займається порушенням прав і інтересів сусідів або ж безгосподарно поводиться зі своїм житлом (руйнує його), то органи місцевої влади спочатку попереджають його проханням припинити дані безчинства, далі можуть застосувати адміністративне стягнення у формі штрафу. Якщо нічого з перерахованого вище не було взято до уваги, то тільки на увазі крайніх заходів орган місцевого самоврядування звертається до суду з позовом. Суд приймає рішення про продаж житла з публічних торгів, і власнику виплачується компенсація за вирахуванням судових витрат.
Виселення незаконно вселився громадянина
Нерідко виникають ситуації, коли виникає необхідність виселити з квартири (будинку) людини, який вселився в житло незаконно (самоправно), не маючи на це законних підстав. Законні підстави - це документи, що підтверджують право власності на житло. З такими громадянами закон надходить, керуючись ст.99 ЖК РФ, примусово виселяє рішенням суду. І, природно, така особа змушена покинути квартиру в найкоротші терміни.
Підводячи під викладеної інформацією межу, слід сказати, що виселення з приватизованої квартири - процес, в якому слід керуватися здоровим глуздом і нормами закону.
