Прописка в квартирі: міфи і реальність
Питання про те, як проводиться прописка в приватизованій квартирі, періодично виникає в багатьох сімях. Як правило, це стосується саме тих, у кого вже є свої кревні приватизовані квадратні метри. Чи легко вони дісталися, просто було домогтися їх приватизації або, навпаки, для їх отримання довелося серйозно потрудитися і, що називається, вимучити і їх, і саму систему приватизації житла - не важливо. І в тому, і в іншому випадку власники з однаковим занепокоєнням ставляться до того, що їх житлом може володіти хтось ще.
Типова ситуація, коли молода пара, одружившись, вирішує питання про прописку на якусь приватизовану житлову площу - або чоловіка, або дружини. Адже ніхто не може знати точно, що чекає молодят в майбутньому. Може бути, все закінчитися не так вже й добре і, розлучаючись, доведеться ділити все майно? А можливість приватизувати нове житло сьогодні є далеко не у всіх.
Підливають масла у вогонь і батьки, коли молодята збираються прописатися в їх приватизованій квартирі. Ось тут градус абсурду просто зашкалює. Замість того, щоб звернутися до положення чинного законодавства, звернутися до практикуючим юристам, мами і тата молодят, вхопившись за якийсь приклад з їх далекого радянського минулого, стверджують, що, прописавши зятя або невістку, вони змушені будуть в разі розірвання шлюбу ділити з ним цю житлову площу, що пройшла приватизацію. Але ж вона і так, ох, як важко дісталася!
Почнемо з самого цікавого. Якщо квартира приватизована і питання про її приватизацію вирішено давно, а зараз потрібно прописати людини в цій квартирі, то чи буде ця людина мати право на частку (хоч якусь) цієї самої квартири?
Негайно даємо відповідь. Якщо квартира пройшла приватизацію, а ви з різних мотивів вирішуєте в ній прописати ще кого-небудь, наприклад, дитини, чоловіка або дружину, батька або матір, зятя або невістку, навіть просто хорошого приятеля, з яким прописка потрібна просто конче, то сам факт прописки не тягне жодних майнових прав на це приватизоване житло.
Гарненько це запамятайте. Приватизація квартири дає певні права на неї власникам.
Сам факт прописки в приватизованій квартирі не дає ніякого майнового права на цю квартиру.
Але так чи все безневинно і безпечно з пропискою в приватизовану квартиру? У особливо підприємливих може виникнути думка навіть відкрити якийсь бізнес в сфері послуг. Якщо все дійсно так, то чому б не пропонувати прописуватися на своїй приватизованій площі нерезидентам своєї країни, полегшуючи їм питання офіційного працевлаштування? Адже можна непогано заробити.
Не поспішайте. Прописані люди на вашій житлоплощі справді не заявлять майнових прав - це вірно. Але і виписати їх з вашої житлової площі без їх згоди не вийде. Це означає, що за законом вони можуть приходити і проживати в цій самій приватизованій квартирі.
Наскільки це може ускладнити питання розпорядження власною приватизованою квартирою? Продати, поміняти, подарувати квартиру ви зможете цілком спокійно. Ті, хто прописані в ній, якщо вони не є власниками цього житла, а вище ми обговорювали, що факт прописки таких прав їм не дає, ніяк не можуть перешкодити вам розпорядитися цим житлом.
Чи всі так безхмарно?
Тоді в чому підступ? Підступ криється в тому, що при зміні власників даної приватизованої квартири зберігається право проживання за всіма, хто в ній прописаний.
Уявіть собі ситуацію. ви купуєте житло, припустимо, трикімнатну квартиру. Власники, дуже приємні і душевні люди, виписалися. ви були попереджені, що в квартирі прописаний ще одна людина, але він десь за кордоном на заробітках, а прописка йому потрібна була лише для формальності. Вас навіть переконали, що як тільки він повернеться, то відразу ж випишеться і проблем ніяких не буде.
Проходить час, дзвінок у двері, ви відкриваєте її і бачите перед собою людини не дуже приємної зовнішності, який заявляє, що він тут живе. Викликаний наряд міліції перевіряє у нього документи і заявляє з усією серйозністю, що громадянин дійсно прописаний за цією адресою.
І тут ви згадуєте, що дійсно при покупці квартири вас попереджали про прописаного людини. Телефонуйте колишнім власникам, розмовляєте з цим новим знайомим і дізнаєтеся, що все це так. Так, прописка потрібна була для формальності. Але це тоді ...
З заробітками за кордоном не налагодилося. Навіть постраждав, тому що робота була не зовсім легальна. Змушений був повернутися в свою країну, залишився без грошей, тому навіть зняти житло не вийде, а жити десь треба, ось і згадав про місце прописки. А далі починається справжнє пекло. Але вже для вас ...
Ось такий приблизний сценарій може розраховувати на ті, хто купує квартири, в яких залишаються виписані мешканці. Не потрібно мати сім пядей у чолі, щоб уявити собі такий сценарій. Покупці такий можливий результат прекрасно себе представляють.
Чи легко буде розпорядитися своєю квартирою?
Легко вам буде розпорядитися своїм житлом? Зовсім не просто. І в ціні доведеться знизитися і нерви попсувати, спілкуючись з черговим потенційним покупцем, який буде кривитися від всіх очікують його перспектив з такими мешканцями. І, звичайно, неможливо буде продати таку квартиру, якщо за результатами ведення вищезгаданого бізнесу з неї не виписані представники республік з усього колишнього СРСР.
Навіть якщо ви і не збираєтеся продавати квартиру, то можете зіпсувати собі життя неприємним сусідством на вашій житловій площі або залишити таку перспективу для своїх спадкоємців. А вони навряд чи будуть раді житла з прописаними там чужими людьми.
Одним словом, ви повинні чітко уявляти собі, які наслідки можуть бути, якщо ви прописуєте кого-небудь в свою приватизовану квартиру.
Як бути в такій ситуації? Якщо ви не впевнені в тому, кого прописуєте, то зробіть тимчасову прописку. Реєстраційний орган за вашою заявою пропише тимчасово.
У цій ситуації вірте і сподівайтеся тільки на себе. Зробивши тимчасову прописку, наприклад, на рік, ви спокійно після закінчення терміну знову можете її оформити. І знову на рік. Якщо ж вирішите продати квартиру або просто виписати такого мешканця, а він буде проти, то після закінчення терміну дії прописка втратить силу і ваш головний біль закінчиться.
Ще кілька важливих нюансів прописки
Якщо ви твердо впевнені у своєму рішенні і плануєте прописати когось в свою квартиру, минулий приватизацію, важливий момент полягає в тому, скільки власників має ця житлова площа. Припустимо, у приватизованій трикімнатної квартири власників троє - батько, мати і дочка. Всі володіють в рівних частках цією квартирою. Якщо дочка хоче, щоб в цій квартирі був прописаний і чоловік, то необхідна згода інших власників - її мами і батька.
Причому згода власників для того, щоб чоловік зміг отримати прописку, знадобляться в будь-якому випадку, незалежно від того, чи прописані батько з матірю в цій квартирі чи ні. Якщо ви - єдиний власник приватизованої квартири, а в ній прописані ще кілька мешканців, то їх думки, бажання і згоду для вашого рішення про прописку кого-небудь не мають ніякого значення.
Прописка дає право проживання на даній житловій площі, на цьому ми акцентували увагу вище. Але також важливо розуміти, що факт прописки не дає права голосу щодо того, кого прописувати в квартирі, навіть якщо це чоловік або дитина.
Як же прописати дитину? Чи потрібна згода всіх власників квартири, яка пройшла приватизацію, щоб у дитини була прописка? Оскільки до певного віку дитина не має власних документів, то місцем його прописки автоматично є місце прописки його батьків. В даному випадку - матері.
займаємося пропискою
Переходимо до самої процедури прописки. Для того щоб реєстрація пройшла швидко, до неї необхідно підготуватися. Прописати кого-небудь в приватизовану квартиру зовсім не так складно, як ви думаєте. Що необхідно приготувати? Які документи знадобляться? Документи про право власності на квартиру, що підтверджують її приватизацію, і паспорта, а також будинкова книга. Якщо ви збираєтеся прописувати чоловіка (або дружину), візьміть свідоцтво про шлюб і його ксерокопію. Про всяк випадок візьміть з собою технічний паспорт на квартиру.
Маючи ці документи, необхідно звернутися за місцем проживання до Управління федеральної міграційної служби. Зробити це потрібно разом з тією людиною, яку ви збираєтеся прописувати. Процедура вимагає обовязково присутності як власника квартири, так і того, кого в ній будуть прописувати, навіть якщо це ваш чоловік або дружина.
Що стосується наявності згоди всіх власників квартири, то певної норми немає, будь-які жорсткі правила відсутні. Однак від сумлінних працівників, які здійснюють реєстрацію прописки в квартири, що пройшли приватизацію, слід очікувати, що вони зажадають такого згоди. У разі його відсутності вам просто відмовлять.
У зазначеній службі на бланках встановленого зразка напишіть заяву про надання іншій людині, яка прийшла разом з вами, права користування житловим приміщенням. У свою чергу той, якого ви будете прописувати, повинен написати заяву про реєстрацію, яке пишеться на бланку встановленого зразка.
Після певного терміну подані заяви будуть розглянуті. Про результати розгляду поданих документів ви зможете дізнатися в призначену дату, коли зявитеся за даними про прописку. Якщо результати розгляду позитивні, то дані про прописку вносяться в домову книгу і в паспорт того людини, кого прописують. Сама прописка буде зареєстрована за місцем знаходження приватизованої квартири.
Порядок тимчасової прописки точно такий же, за винятком того, що замість внесення даних в паспорт паспортист видає такій особі вкладиш з печаткою федеральної міграційної служби.
Незалежно від того, яку реєстрацію ви проводите - тимчасову або постійну - процедура прописки проводиться безкоштовно. Варто відзначити, що при відсутності бажання у прописаного людини виписатися з вашої житлової площі ви завжди зможете вирішити це питання в судовому порядку.
