Особливості розміну квартир
Уже понад 20 років проходить в Росії приватизація нерухомості, яка завершується 1 березня 2015 року. Але до сих пір багато хто не може визначитися, в яких квартирах краще жити: у власній приватизованій або за договором соціального найму. І якщо треба буде розмін квартири, то обовязково треба знати, як розміняти приватизовану квартиру і що для цього необхідно.
Приватизація має свої позитивні і негативні сторони.
Приватизація або наймання
Основною перевагою приватизації є повноправне володіння нерухомістю і можливість розпоряджатися власним майном на свій розсуд: заповідати, дарувати, продавати, розмінювати, здавати в оренду.
Літній самотня людина, маючи у власності квартиру, може укласти договір ренти для переїзду в пристойний соціальний будинок.
Старе житло краще не приватизувати, тому що в майбутньому можуть виникнути не тільки фінансові проблеми в звязку з ремонтом, а й неможливість продати або зробити розмін приватизованої квартири. Чи потрібна буде квартира в такому стані кому-небудь? Вартість старого житла буде набагато менше вартості рівнозначної площі для розміну або продажу.
Приватизація кімнат з площею менше 18 м2 в комунальних квартирах, в гуртожитках небажана, тому що при розселенні тільки жителі неприватизованих кімнат можуть поліпшити в подальшому свої житлові умови. Власник приватизованої власності отримає житло в іншому місці саме з тієї ж площею, як і старе.
З приватизованого приміщення важко виселити за несплату комунальних послуг, можна тільки зобовязати через суд погасити цю заборгованість з відсотками і пенею.
Комунальні борги неприватизованого житла можуть обернутися примусовим виселенням.
Муніципальна квартира, якщо в ній ніхто не був зареєстрований, повертається державі. Вона не може успадковуватися родичами померлого.
Зміст, оплата комунальних послуг в приватизованому житлі обходиться дорожче, ніж в муніципальній квартирі. Однак з 1 січня 2016 року всі громадяни, незалежно від того, хто є власником приміщення, будуть вносити щомісячні платежі на капітальний ремонт будинку, в якому вони проживають.
Власники квартир оплачують податок на майно, однак цей податок не великий і його легко може оплатити будь-який росіянин.
способи розміну
Життєві ситуації можуть поставити перед будь-яким власником житла питання: чи можна розміняти приватизовану квартиру, які дії при цьому необхідні? Існує кілька варіантів розвязання проблеми.
Розмін приватизованої квартири можна здійснити 2 способами. Перший спосіб: коли квартира пропонується на продаж. Якщо знаходиться покупець на цю житлову площу, тоді шукається інше житло для покупки.
Друга модель має на увазі прямий обмін, коли відбувається одночасний підбір всіх квартир для обміну або розміну. Юридичне оформлення договорів міни та купівлі-продажу практично однаково, в кінцевому результаті реєструється перехід права власності на житло.
Розмін квартири буває необхідний, якщо проживання в одному житло, з яких-небудь причин неможливо. Причини можуть бути різні: це можуть бути скандали, звичайний розлучення або ж просте збільшення кількості проживаючих членів сімї в одному приміщенні. Часто розмінюють житло, якщо в сімї є дорослі діти, яким необхідно свій власний простір, а можливості купити квартиру немає.
Якщо виникає нерозуміння на розмін у проживають за однією адресою і мають свою частку в цій квартирі, то в цьому випадку можливі такі два варіанти. Потрібно знайти компроміс або продати свою частку в цій квартирі одного з пайовиків або зовсім сторонній людині. Останнє буває дуже складно здійснити, не кожен захоче жити поруч з чужою людиною.
Присутність сторонньої людини, можливо і житлового юриста, тверезо оцінює цю обстановку, може допомогти вирішити цю проблему, домовитися по-мирному, запропонувавши для цього правильні варіанти.
Якщо приватизована квартира має маленьку площу і знаходиться в частковій власності, то розмін приватизованої квартири можна зробити, продавши її і розділивши гроші між власниками відповідно до їх частки.
За Цивільним кодексом РФ, примусовий розмін може отримати тільки муніципальне житло. Чого не можна зробити з приватизованою квартирою, кімнатою. Власник приватизованої квартири має право сам розпоряджатися майном на свій розсуд. Ніхто не може змусити його розлучитися зі своєю власністю навіть через суд.
Інтереси неповнолітніх дітей, недієздатних при розміні
Якщо в квартирі, яка повинна бути розміняна, проживають неповнолітні діти, то обовязково повинні дотримуватися інтереси цих дітей. Державні органи опіки покликані захищати інтереси неповнолітніх. Майнове і житлове становище дітей при обміні не повинно постраждати.
Стандартних документів для органів опіки для видачі дозволу на відчуження не існує. Зазвичай це:
- документи на приватизовану власність по всіх приміщеннях, які повинні брати участь в угоді розміну;
- документи про спорідненість батьків і дитини;
- виписка з будинкової книги;
- ксерокопії особових рахунків на квартиру;
- кадастровий, технічний паспорт;
- довідка про оціночну вартість квартири.
Рекомендується перед початком обміну приватизованого житла побувати на прийомі у інспектора відділу опіки, пояснити ситуацію, уточнивши список документів. Все це дозволить уникнути неприємних сюрпризів при розміні.
При розміні житлової площі повинні обовязково враховуватися права недієздатних і людей з обмеженими здібностями. Права цих людей захищають законні представники, опікуни.
