Що робити, коли члени сім'ї відмовляються приватизувати квартиру?
Коли в родині негаразди
Так трапляється, що родичі або раніше близькі люди, які тривалий час не спілкуються і навіть не збираються налагоджувати відносини між собою, залишаються повязаними загальною житловою площею. При цьому право на приватизацію частки від цієї площі є у кожного з проживаючих в ній, однак далеко не всі бажають їм скористатися. Як правило, відбувається це через злі наміри, коли деякі субєкти, створюючи іншим мешканцям нестерпні умови для спільного проживання, користуються всією житловою площею або вимагають для себе якихось додаткових умов, наприклад оплати всіх комунальних послуг за проживання.
Такий випадок можливий тоді, коли власників муніципального, державного житлового приміщення кілька і хтось із них відмовляється реалізовувати своє право в приватизації цього житла. Виникає досить непроста ситуація.
І хоча існує думка, що в таких випадках необхідна примусова приватизація через суд, але вирішити питання в судовому порядку досить непросто.
Випадок з практики
Щоб було зрозуміліше, як йде справа на практиці, розглянемо конкретний випадок. З позовною заявою до суду про примусову приватизації житлового приміщення звернулася жінка. В якості відповідача був її колишній чоловік. Житлове приміщення являє собою двокімнатну квартиру, в якій зареєстровані як позивач з відповідачем, так і їх повнолітня дочка з малолітньою онукою. При цьому дочка позбавлена батьківських прав у звязку зі зловживанням спиртними напоями і в квартирі не проживає. Опікуном внучки призначена її бабуся, тобто в нашому випадку - позивач.
Сама позивач і внучка в квартирі теж не проживають. Причина полягає в тому, що відповідач створив нестерпні умови для спільного проживання в одній квартирі: зловживає спиртними напоями, псує майно, веде себе зухвало, що не дозволяє створювати нормальні умови для проживання та належного виховання малолітньої дитини.
Сама квартира не була приватизована, і ніхто з проживають в цій квартирі не брав участь в приватизації будь-якого іншого житла. У своїй заяві жінка наполягала на тому, щоб зобовязати відповідача до приватизації цієї квартири. При цьому своє прохання вона рішуче підтверджувала в суді. У свою чергу, відповідач відмовлявся давати згоду на приватизацію.
У суді колишній чоловік нашої героїні підтверджував її затвердження. Він повідомив, що не бажає приватизувати цю квартиру і його повністю влаштовує знаходження житла, в якому він проживає, в муніципальній власності. На питання, задані суддею, чому відповідач не хоче приватизувати квартиру, адже це полегшить життя його внучці (упор робився на почуття совісті по відношенню до малолітній дитині), відповідач сказав, що просто не хоче, не наводячи жодного аргументації.
Що стосується поведінки як відповідача, так і дочки нашої героїні, то дані, викладені в заяві, судом були повністю підтверджені. Всі учасники судового процесу, за винятком відповідача, повністю поділяли думку позивача, підтримували її морально і жадали справедливого рішення суду.
Який же висновок, а найголовніше, яке рішення суду? Суд, дослідивши всі матеріали по цій справі, вислухавши всі сторони, в тому числі і показання свідків, приходить до висновку, що позовні вимоги зобовязати приватизувати житлове приміщення, не засновані на законі, а тому задоволенню не підлягає.
Що стверджує закон?
Чому суд прийшов до такого рішення? Чи можна змусити до примусової приватизації квартири? Адже ситуація явно свідчить про те, що з житлом необхідно щось вирішувати. Припустимо, на взаємини дорослих ще можна дивитися крізь пальці, це їх особиста справа. Але мова йде про малолітньому дитині, який дійсно не може проживати в таких умовах.
Що про це говорить законодавство? Питання приватизації житлових приміщень регламентуються Законом Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Відповідно до нього, а саме статтями 1 і 2, під приватизацією житлових приміщень мається на увазі безкоштовна передача на добровільній основі у власність громадянам житлові приміщення, які вони займають.
При цьому ці житлові приміщення повинні знаходитися в муніципальному або державному житловому фонді. Громадяни, які займають вказане житло на умовах соціального найму, можуть скористатися своїм правом і придбати його у власність. Для цього необхідна згода всіх повнолітніх і неповнолітніх (у віці від 14 до 18 років) членів сімї. Такі житлові приміщення передаються як в загальну, так і в особисту власність одного з цих членів сімї. Навіть якщо цей член сімї - неповнолітній.
Тому, виходячи з аналізу вищезазначеного закону, можна зробити наступний висновок. Житло, яке знаходиться в державному житловому фонді, можна приватизувати тільки за згодою всіх проживаючих в цьому житловому приміщенні членів сімї. При цьому члени родини повинні виявити бажання його приватизувати і зробити це вони повинні добровільно. Примусова приватизація квартири неприпустима.
Варто також розуміти, що законодавцем були визначено й обговорені причини, за якими хтось із членів сімї може відмовитися від приватизації житла. Його мотиви можуть бути абсолютно будь-які. Простіше кажучи, якщо один член сімї в суді буде заявляти, що він не бажає приватизувати, йому не потрібно пояснювати причину відмови.
Саме з такого становища в законодавстві Російської Федерації і з дотримання принципу добровільності виходив суд у розглянутому вище випадку. Незгода одного з членів сімї, а в нашому випадку відповідача, робить приватизацію квартири неможливим.
стратегія поведінки
Наскільки безвихідними насправді є подібні ситуації? І чи є можливість приватизувати квартиру в таких випадках? Практично в будь-якій ситуації є вихід. Він може бути не такою простою і потребує багато часу, а також сил і грошей. Але вихід знайти можна.
Найпростіший спосіб - це, звичайно, домовитися з членом сімї, який відмовляється приватизувати житло. Краще піти на поступки, але отримати потрібна згода. Якщо піти на принцип і будь-що-будь намагатися вирішити проблему, без спроб домовитися, то обійдеться таке рішення дуже недешево. Подумайте, у будь-якого осудної людини є свої бажання і вимоги. І він хоче щоб його почули. Спробуйте вирішити проблему з цього боку.
Але може бути і так, що домовитися просто неможливо. Члену сімї може бути просто дуже вигідно, що квартира залишається неприватизованій, і він не висуває ніяких вимог. Наприклад, в трикімнатній квартирі можуть бути прописані брат і сестра. Брат працює в іншому місті і не може проживати в квартирі. А в квартирі живе зі своєю сімєю його сестра. Брату хочеться приватизувати житло, щоб продати його і отримати свою половину для покупки житла в місті, де він працює. Сестра, в свою чергу в цьому не зацікавлена, тому що її житлові умови погіршуватися. Так вона користується і своєю частиною і частиною брата. Здійснивши продаж приватизується квартири, сестра буде мати тільки її частину, яку вистачить на придбання малогабаритного житла. Якщо сестра не отримає такі умови проживання в цій квартирі, які змусять її піти на зустріч брату, до тих пір квартира не буде приватизуватися.
Наступна стратегія полягає в тому, щоб позбавити права користування житловим приміщенням члена сімї, який відмовляється його приватизувати. Нагадаю, що відмова від приватизації не є причиною для позбавлення таких прав. Але законодавством передбачені випадки, коли в судовому порядку може бути вироблено позбавлення права користування житловим приміщенням. Такий спосіб підходить в тих випадках, коли такий член сімї веде аморальний спосіб життя, не платить за комунальні послуги, створює аварійні ситуації.
Ще один варіант полягає в тому, щоб перевірити всіх незгодних приватизувати квартиру на предмет можливої втрати ними права на одноразову приватизацію. Якщо в ході перевірки виявиться, що таке право ними було втрачено, то це буде означати, що його згоди на приватизацію житла вже не потрібно. Можна сміливо займатися оформленням.
Юридична допомога - ключ до розумного і швидкому вирішенню проблеми
Виходячи зі сказаного, можна зробити висновок, що змусити примусово приватизувати квартиру через суд неможливо. Суд відмовляє у вимогах позовної заяви, незважаючи на всю трагічність ситуації. Законодавством передбачені прямі норми права, які забороняють це робити, і судді саме цим керуються.
Але можливості виходу із, здавалося б, безнадійних ситуацій є. Вони непрості, оскільки судді влаштуватися дуже складно позбавляють громадян їх права на житло. Саме тому потрібно участь в таких справах кваліфікованих фахівців з числа практикуючі юристів. Спроба вирішити питання в суді своїми силами може не привести до очікуваного результату. Вибір за вами.
